Andrade Sanches Engenharia

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Inspeção Predial

Identificamos riscos, prevenimos problemas e asseguramos o desempenho do seu condomínio.

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Na Andrade Sanches Engenharia, realizamos a inspeção predial completa, fundamentados nas normas da ABNT e elaborados por engenheiros civis especializados em estruturas e patologias das construções.

Possui algum destes problemas ?

- Trincas ou Rachaduras

- Armadura Exposta e Corroída

- Infiltrações e Umidades

- Remover Paredes Estruturais

- Aumento de Carga na Estrutura

- Mudança de uso da Estrutura

Ensaios e Testes que Realizamos

Utilizado para localizar armaduras, determinar cobrimento, identificar diâmetro aproximado das barras e verificar se a estrutura está em conformidade com o projeto. Essencial em casos de corrosão ou necessidade de reforço estrutural.

É um teste não destrutivo que estima a resistência superficial do concreto. Permite avaliar uniformidade, detectar regiões deterioradas e comparar resultados com valores de referência para estimar o fck existente. Muito usado quando há dúvidas sobre perda de desempenho do concreto.

É o método mais preciso para determinar o fck real da estrutura. Testemunhos cilíndricos são retirados da peça estrutural e ensaiados em laboratório. Utilizado quando há necessidade de comprovação rigorosa da capacidade resistente ou quando outras técnicas indicam fragilidade.

O ensaio de fenolftaleína é um método químico utilizado para determinar a profundidade de carbonatação do concreto, o que ajuda a identificar risco de corrosão das armaduras. Fundamental em estruturas expostas a ambientes agressivos, como regiões litorâneas ou com infiltrações recorrentes.

O ensaio com nitrato de prata é utilizado para detectar a presença e a profundidade de penetração de íons cloreto no concreto. Os cloretos são altamente agressivos às armaduras, podendo provocar corrosão acelerada mesmo quando o pH do concreto ainda é elevado. Este ensaio é fundamental em estruturas localizadas em ambientes litorâneos, áreas industriais, estacionamentos, piscinas ou locais com uso de agentes degelo, onde há maior risco de contaminação por cloretos.

Permite identificar regiões com desprendimentos, vazios, infiltrações ocultas ou delaminações por meio da variação térmica da superfície.

A inspeção com drone é um método avançado de avaliação não destrutiva utilizado para mapear, registrar e diagnosticar elementos estruturais em locais de difícil acesso. O drone permite registrar imagens e vídeos em alta resolução, identificar patologias e coletar dados sem a necessidade de andaimes, rapel ou plataformas elevatórias.

Utiliza réguas de nível, laser scanner ou estação total para medir deformações reais da laje ou viga. Essencial quando há suspeita de sobrecarga ou deformação excessiva.

Aplicada quando é necessário comprovar a capacidade de carga real da estrutura. Consiste em aplicar cargas controladas e medir deformações e comportamento estrutural. Geralmente usada em casos especiais, obras de grande impacto ou quando há divergência entre cálculo e desempenho real.

A utilização de software de cálculo estrutural é tratada como uma verificação complementar essencial dentro do processo de diagnóstico, pois permite simular o comportamento da estrutura com base em modelos matemáticos atualizados e alinhados às normas vigentes. Esses softwares realizam análises de esforços, flechas, redistribuição de momentos, verificações em Estado Limite Último e Estado Limite de Serviço, além de permitir a avaliação da capacidade resistente real dos elementos estruturais quando comparados às condições de campo. A aplicação do software, quando combinada com dados coletados na vistoria e nos ensaios complementares, fornece maior precisão às conclusões do laudo, melhor definição do nexo causal e comprovação técnica do nível de segurança da edificação. Essa ferramenta reduz incertezas, garante rastreabilidade do processo analítico e complementa a inspeção visual e os ensaios a campo, oferecendo uma avaliação estrutural mais completa e fundamentada.

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