Inspeção Predial
Completa e Técnica
Identificamos riscos, anomalias e necessidades de manutenção em condomínios, prédios e edificações comerciais. Relatório técnico completo com classificação de risco e plano de manutenção.
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Inspeção Predial é Obrigatória em São Paulo
A Lei Municipal 16.642/2017 e a ABNT NBR 5674 exigem inspeção periódica em todas as edificações da cidade de São Paulo.
Condomínios com 3+ andares
Inspeção anual obrigatória para edificações acima de 3 pavimentos no município de São Paulo.
Periodicidade por Idade
Até 5 anos: trienal. De 6 a 20 anos: bienal. Acima de 20 anos: anual. Conforme lei municipal.
Responsabilidade do Síndico
O síndico é legalmente responsável pela realização e pelo arquivamento do laudo de inspeção predial.
Multas e Autuações
O não cumprimento pode gerar multas, interdição e responsabilidade civil em casos de acidentes.
Lei 16.642/2017 — SP: "Toda edificação com mais de 3 pavimentos deve ser submetida à Inspeção Predial periódica, realizada por profissional habilitado pelo CREA ou CAU, com emissão de laudo técnico e ART."
Sistemas e Elementos Avaliados
Vistoria completa de todos os sistemas da edificação com classificação de risco e recomendações técnicas.
Estrutura
Pilares, vigas, lajes, fundações, armaduras expostas, trincas, deformações e corrosão de concreto.
Fachada e Vedação
Revestimentos, esquadrias, impermeabilização, infiltrações, eflorescências e desplacamentos.
Hidráulica e Sanitária
Tubulações, reservatórios, bombas, ralos, esgoto, água pluvial e instalações sanitárias.
Elétrica
Quadros, fiações expostas, aterramento, SPDA (para-raios) e conformidade com NBR 5410.
Prevenção de Incêndio
Extintores, hidrantes, sprinklers, saídas de emergência, sinalização e sistema de alarme.
Elevadores e Equipamentos
Estado de conservação, laudos de manutenção e conformidade com normas de segurança vigentes.
Classificação de Risco das Anomalias
Cada anomalia é classificada conforme grau de urgência, permitindo priorização das manutenções.
Risco Crítico
Anomalias que representam risco iminente à segurança dos usuários. Exigem intervenção imediata e podem resultar em interdição.
Risco Regular
Anomalias que comprometem o desempenho da edificação e devem ser tratadas em prazo determinado para evitar agravamento.
Risco Mínimo
Anomalias que não comprometem a segurança imediata, mas devem ser incluídas no plano de manutenção preventiva.
Do contato ao laudo em mãos
Contato
Você descreve a edificação e agenda a vistoria pelo WhatsApp.
Vistoria
Engenheiros inspecionam todos os sistemas da edificação com registro fotográfico.
Análise
Classificação das anomalias por grau de risco e elaboração do plano de manutenção.
Laudo + ART
Entrega do laudo técnico completo com ART registrada no CREA-SP.
Ensaios que Realizamos na Inspeção
Utilizamos tecnologia avançada e métodos não destrutivos para diagnósticos precisos.
Pacometria
Localiza armaduras, determina cobrimento e identifica diâmetro das barras em elementos estruturais.
Esclerometria
Estima a resistência superficial do concreto e detecta regiões deterioradas ou com perda de desempenho.
Termografia Infravermelha
Identifica desprendimentos, infiltrações ocultas e delaminações em fachadas e lajes sem invasão.
Inspeção com Drone
Mapeamento de fachadas, coberturas e elementos de difícil acesso com imagens em alta resolução.
Inspeção técnica com responsabilidade total
Laudo aceito pela prefeitura de SP
Documentação em conformidade com Lei 16.642/2017 e ABNT NBR 5674, aceita por síndicos e órgãos municipais.
Relatório com plano de manutenção
Além de identificar anomalias, entregamos um plano de manutenção preventiva e corretiva priorizado por risco.
Ensaios não destrutivos avançados
Drone, termografia e pacometria para diagnóstico preciso sem necessidade de demolição ou invasão.
Atendemos todo Estado de SP
Sede em São Caetano do Sul com atendimento em qualquer município de São Paulo.
Engenheiros Responsáveis pela Inspeção
O que dizem sobre nosso trabalho
A inspeção foi completa e o laudo muito detalhado. O síndico aprovou imediatamente e já estamos executando as manutenções recomendadas. Serviço excelente!
Condomínio com 15 anos, nunca tinha feito inspeção formal. O relatório foi muito claro, classificou tudo por prioridade e nos ajudou a planejar o orçamento de manutenção.
Usaram drone na fachada e câmera térmica na laje. Identificaram infiltrações que nunca tínhamos percebido. Laudo entregue no prazo combinado com ART registrada.
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